Poredjenje Iznajmljivanje Nekretnine u Odnosu na Vlasnistvo

iznajmiti ili kupiti stan

Kupovina nekretnine, a ne iznajmljivanje, odluka je koja je važna mnogim kupcima kuca i potencijalnim kupcima stanova. Bez nedostatka saveta dobronamernih prijatelja i porodice, odluka može biti prilično teška za potencijalne kupce nekretnine.

Najlakši način da utvrdite da li trebate da kupite ili iznajmite jeste da pogledate prednosti i nedostatke svakog pojedinog postupka. Kada pregledate prednosti i nedostatke iznajmljivanja i kupovine, moći ćete da utvrdite sta za vas ima više smisla.

Rasprava o kupovini nekretnine i iznajmljivanju obično se usredsredjuje na sledeće teme:

  • Finansijska razmatranja (troškovi)
  • Sposobnost lakog kretanja
  • Poreske olakšice
  • Ukupan kvalitet života

Finansijska razmatranja

Za većinu kupaca nekretnine finansijska pitanja su najvažniji faktor u donošenju odluke. Iako su neki finansijski stručnjaci zapanjeni da je to čak i problem, mnogi shvataju da je zabuna oko finansija prvenstveno posledica nedostatka tacnih informacija.

Većina potencijalnih kupaca nekretnine šokirani su saznanjem da mogu kupiti dom i platiti vrlo blizu (ili čak manje od) onoga što plaćaju za stanarinu. U svari, obično je dobra ideja da se rano sastanete s hipotekarnim zajmodavcem i kažete mu koliko mesečno želite potrošiti za stanovanje. Ovo može uokviriti vašu pretragu, jer hipotekarni zajmodavac može tačno da vam kaze koliko veliku hipoteku mozete imati za tu mesečnu uplatu.

Takođe, postoje mnogi državni programi koji će pružiti finansijsku pomoć kao pomoć pri avansnim uplatama i troskovima. Ovo zaista može prevrnuti vagu u korist kupovine u odnosu na iznajmljivanje.

iznajmiti ili kupiti stan

Izgradnja sopstvenog kapitala

Osim što ćete pronaći dom sličnu po mesečnim troškovima vašoj stanarini, takodje ćete imati korist od kapitala koji se gradi kada posedujete svoj dom. Kada plaćate mesečnu stanarinu plaćate pravo na život u svom domu u periodu od jednog meseca. Na kraju zakupa nemate šta da pokazete, osim činjenice da ste imali dom u tom vremenskom periodu (što je naravno velika stvar).

Vlasnici nekretnina grade kapital kako se smanjuje iznos koji duguju svom domu i povecava vrednost njihove nekretnine. Ovaj kapital može postati glavni faktor u njihovoj ukupnoj finansijskoj slici. Sposobnost uzimanja zajmova za kapital i drugih kreditnih linija prema vrednosti kuće glavna je financijska korist posedovanja nekretnine. Ulaganje u nekretninu je isto vazno. Vlasnik nekretnine moze nesmetano da renovira svoju nekretninu u bilo kom trenutku.

Sposobnost lakog kretanja

Neki ljudi koji razmišljaju o izdavanju stanova više od kupovine nekretnine ukazuju na činjenicu da se mogu lakše kretati ako iznajmljuju kuću, umesto da su vezani za posedovanje nekretnine. Naravno, činjenica da zakup zaključuje iznajmljivača u zakup na određeno vreme osporava tu ideju. Zapravo, mnogi su ljudi otkrili da se mogu brže i lakše preseliti ako poseduju nekretninu tako sto je iznajmljuju ili prodaju kada se žele preseliti, bez brige o raskidu zakupa ili gubitku depozita.

Poreske beneficije posedovanja nekretnine

Poreske koristi od posedovanja nekretnine su velike. Dobra je ideja razgovarati sa svojim knjigovođom ili poreskim savetnikom o finansijskim prednostima posedovanja nekretnine i plaćanja hipoteke (umesto plaćanja zakupa). Obicno se kamata na hipoteku na nekretninu odbija od poreza. Mesečne kirije nisu. Takođe, nakon određenog doba, ljudi koji prodaju nekretninu u određenim slučajevima ne moraju plaćati porez na kapitalnu dobit. Prodaja stanova je obicno brza. Za sve relevantne detalje obratite se svom poreskom savetniku.

Kupci nekretnine koji imaju koristi od poreskih olakšica i mogu brže izgraditi kapital u svom domu. To ljudima daje veću finansijsku fleksibilnost i više mogućnosti.

Većina ljudi koji se odluče za iznajmljivanje, a ne za kupovinu, odluku donose na osnovu nepotpunih podataka. Najbolje je istražiti svoje mogućnosti, razgovarati sa profesionalcima, a zatim doneti informisanu odluku o tome da li trebate iznajmiti ili kupiti svoj dom ili ne. Nakon istraživanja možda ćete se i dalje osećati da je iznajmljivanje bolje za vašu konkretnu situaciju. Ali većina će ljudi shvatiti da je odluka prilično očigledna i odlučiti ce kupiti vlastitu nekretninu.

Leave a comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *